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▌最近各都市的空屋率攀升

空屋率漸漸上揚套房租不出去沒市場嗎？

近期套房市場熱潮不斷，很多新手房東跟進想收租，立刻跟進大把鈔票往房市裡頭砸，市場增加許多套房，空屋率慢慢逐漸提升，難道是沒有人住嗎？

套房收租是一個投資選擇，但隨著人口市場老化，大部分的承租人會以三房兩廳為主，可能要請看護或是與家人同住，人口密集較高都是市中心區域，因此房市地段的特性依然不變，蛋黃區還是重中之重，但是許多新手房東卻往蛋白區找好入手物件，購入房子甚至規劃隔間套房，吸引租客目光卻是少數，如果租金10000以上價格的套房，租客一定選擇住在市區中心，生活機能佳、便利性強、上班交通方便為主。

Q：租客選房不外乎便利及價格！

A：生活機能永遠都是租客第一首選，房市不變的道理雖然是地段最重要還是生活機能，就算全新裝潢設計精緻設備齊全，如果地段不佳、生活機能差，租客也不會買單，不太可能蓋一個超商或商場出來，因此人口為什麼永遠都往市區塞，華人的群聚特色或是便利性都難逃這些共通性質那就是生活機能。

Q：如果已經買房的新手房東要怎麼辦呢！

A：不能怎麼辦房子已經入手，再來就是千萬不要下重本裝修設計，套房隔間裝修一間5-6坪大一點房型10-12坪，隨便破百萬口袋立刻掏空，既然地段已經失去優勢，你先自己了解買的原因並挑整自己的策略，如果地段佳有住的需求，不外乎是一個好的投資持有時間比較長而已。

P.S. 裝潢方面廁所裝修都是比較貴，如果房型規劃二房一廳裝修廁所數量就能挑整數量，裝潢花費可省外家具方面可以較有經費規劃。