小城STORY— 經營房地產、部落格、理財規劃 —

Photo by network

▌最近各都市的空屋率攀升

空屋率漸漸上揚套房租不出去沒市場嗎？

各市近期套房市場紛擾不斷，很多房東新手看懂型式，卻不懂形勢急急忙忙就跟進大把鈔票往房市裡頭砸，導致市場龐大數量套房出現，空屋率卻逐漸提升難道是沒有人住嗎？大都數八九不離十，套房市場也漸漸開始走入尾聲，邁向一個新世代，人口市場老化大部分都以三房兩廳為主，人口密集度依然靠市中心區域，因此地段的強勢性質依然不變，但是許多新手往蛋白區或外圍好入手物件，開始大量購入房屋甚至改建，但是卻無法吸引租客目光，畢竟同樣8000-10000價格的房屋，還是希望住在市區中心，便利性極強上班交通方便為主。

Q：租客也看房子便利性？但是給予的裝潢內容夠好嘛！

A：地段永遠都是最重要的一環，這是房子市場不變的道理，就算房子有所有你覺得便利性的東西都有好了，總不能生一個便利超商或是商場給人家吧，不然人口為什麼永遠都往市區塞，華人的群聚特色或是便利性都難逃這些共通性質那就是地段。

Q：如果已經上車的新手房東要怎麼辦呢！

A：小城這邊能給予的意見就是當作房市經驗，再來就是千萬不要改套房了，畢竟套房大小5-6坪好一點10-12坪大套房但是通病就是整間沒有隱私空間，既然地段已經失去優勢，住的空間內的優勢絕對要足夠，通常現在房屋市場如果都要裝潢到舒適，12-17坪空間通常都要個二房一廳有陽台，提供舒適休息空間的客廳外，也有私人的房間，如果是新婚夫妻或是異地工作的夥伴都比較能一起生活，租金一起分擔外也比較能長久定居。

P.S. 裝潢的部分通常廁所工程都是最貴，既然要做二房一廳自然就將廁所數量減少啦，花費自然降低家具也可以選擇比較舒適的沙發或是床讓租客更有品質。