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▌房地產問題的買房小常識
自己在買房過程中遇上的問題數量不多，所以將不定時做統整並循溫周遭朋友對於買房不懂的問題，讓大家更清出了解買賣房屋時會遇到的各類問題及解決的方法，將這些問題統整做出懶人包給大家了解。
» 阿民：請問591買賣房屋交易網上的價格就是買價嗎？
正確來說可以是買價也可以不是買價，買房的價格通常都會有一個開價，但不見得就是買房的價格?
這麼說好了買賣許多產品正常都會定價出來，但房子這樣的不動產物件就像是變動性極大的商品，通常都是買賣雙方價格合意才會促成交易。
小補充：透過591房屋交易網可以對房屋價格其做參考，實價登錄系統也能做參考當年地段成交價取5～10件取平均交易值大概就是行情。
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» 阿民：請問591買賣房屋交易網上的房子怎麼去談價格呢？
其實價格沒有一定的，簡單來說在網站看到賣100萬的房子，通常只會在低一些不會在高！
因為售價的價格定出，而不會因為隔壁戶賣到200萬結果隨著漲價，不然就是不實廣告且有詐騙嫌疑。
那麼價格怎麼談，通常都有一個行情準則及房仲防線，畢竟房仲為了達到成交，買賣雙方都要偕同促成共識，不然無法達到目的。
小補充：也就是說價格定價100萬，通常賣方心中價格大概85-95萬上下，通常價格拉高都是在讓買方砍一下，所以價格都有可能成交，你出60萬都有可能喔。
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» 阿民：請問買到一間房子假設1000萬，我沒那麼多錢能怎麼處理？
當你買房子前提除了做足功課外，手頭資金一定要充足最少也要拿得出頭期款，通常都是買價的2成剩餘不足的部分，可透過銀行作申請房貸來償還，依照目前各家銀行來看，貸款通常都給在20～30年之間年利息大約1.4％～2％不等，通常這個年限與利息是不一定的，還是要跟銀行專員談談看，有不錯的條件與身分甚至可以貸更高利息低，這邊身分的部分不是說你認識銀行高層人員，而是職業類別通常貸款到的年限與金額都會有所不同。
小補充：銀行貸款認定通常都會從調閱你個人的信用，你的信用評分會影響貸款成數，最初可能8成貸款都可能掉到6成貸款，因此跑貸款多送幾家銀行多認識一些專員不吃虧唷。
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CHENG小城，一位社會青年的空間增值家，透過許多財商投資打造自己的生活方式。
著有《愛看房系列：如何看出中古屋進門的關鍵『keyword』五字口訣全知道》。
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