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▌地點的重要性
Location、Location、Location！這句口號是一位美國實業家約翰·戴維森·洛克斐勒（John Davison Rockefeller）於房地產界留下經典名言。
可想而知地點是買房的基準值，不然荒郊野嶺買幾千萬的房子你買的下手？
我想不太可能，又不是富商土豪蓋豪宅，所以買房絕對會挑選在市區地段。
當然挑選也是一門學問，不是這間房子在市區就可以買，而是市區中的地點中的地點。
» 簡單來說地點中的地點？
買房一定會看有沒有臨近商圈，觀察周遭環境或著是公家機關，許多方便性的機構機能都會列入這些參考值。
小補充：透過GOOGLE MAPS可以觀察市區環境的的各項設施與其做參考。
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▌累積人脈群
看房不管是透過路邊小廣告或是591房屋交易網，都會認識很多房子的仲介或是屋主，對於找房族群這是不可或缺的人脈唷，畢竟人多力量大一個人找房一天最多看3–4間不等，看多了經驗就累積多了速度自然就快，但多認識仲介可以幫你快速篩選掉你在鎖定的物件，自然就能幫你快速找房囉！
» 看房很花時間？
花時間！當然花時間這很正常，少說要看個上百間跟房仲來回周旋，就會開始有成績囉，所謂的周旋就是出你心中的價格，看有沒有機會成交囉！
小補充：看房是需要花時間去看去累積，並不是今天看今天買今天就開始我的房產日記，小城也是看了1–2年開始買下1–2兩間的經驗唷。
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▌銀行估價不馬虎
買房的重點就是不要買貴，第二個重點就是錢，其實許多人卡的問題點永遠都是金錢，假設你今天買房一棟1000萬，但是銀行估價只有800萬的價值，那麼到底可以貸款多少呢？
答案絕對不是1000萬更不是800萬，是你個人信用的部分以及還款能力，將會引響你貸款金額、金額及年限甚至利率都會喔。
目前銀行貸款假設八成好了，你買房1000萬結果銀行的估價只有800萬，那麼最多就貸款800萬的八成給你，也就是640萬剩下的部分你要自己補足340萬，這是買貴以及資金沒那麼多的問題，一般人不太懂較容易因為的話語影響，仲介可能會說這間貸得過啦，我找銀行估價過啦價值1200萬啦...等等
最後就會變成你以為買便宜出價1000萬，解果付了定金繳不出來的問題，甚至要賠款及跑法院得不償失，所以買房子一定要確定房子能貸款多少，假設銀行的估價跟上面以樣還是800萬，我買700萬比銀行估價低100萬，銀行至少也會貸款700萬的八成560萬給我，我也只要在準備140萬就好了，而不是前面的340萬甚至是付不出龐大金額賠款違約金。
» 銀行怎麼估價？
通常有地址或是看房子從仲介得到第二類謄本資訊，可以去銀行找貸款人員談貸款的條件，了解自身負債比可以貸款多少，這樣你將會比較知道自己的看房條件大概落在什麼樣的價格，再從中找到自己喜歡的房子囉！
小補充：看到喜歡的房子，千萬不要心急也不要太過聽信房仲的話語，而是從中找到要的資訊喊出自己心中理想的價格唷。
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CHENG小城，一位社會青年的空間增值家，透過許多財商投資打造自己的生活方式。
著有《愛看房系列：如何看出中古屋進門的關鍵『keyword』五字口訣全知道》。
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