關於Cheng貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

房貸申請

 

如何透過房屋貸款做槓桿跟銀行搬錢出來,此次中正2號的投資物件

在各大銀行估價,市價評估最少有550萬左右,入手價350萬,現賺價值有200萬

 

我從幾家銀行送件估價,每家銀行的貸款成數及鑑價都不相同

因此在貸款篇中至少要找4到5家銀行做鑑價才是最好的評估方式唷

 

估價後通常還要準備的就是個人的

1.信用

2.薪資證明

 

首先,銀行會聯徵調查你的信用狀況

接這薪資所得部份,這個條件你有一份穩定收入的工作問題不大,但銀行的認列成數又個不同

有的是物件評估成數,有的是你薪資成數去貸款給你。

假如你沒工作的情況下,有大筆資金或是去找份工作開始累積你的財富狀況。

 

還沒做跟銀行往來的請至下面連結看看

如何成為銀行VIP槓桿創造千萬身價|貸款秘密、如何打造、專人指導

 

 

我第一次做房屋貸款,學到一點皮毛

內容大同小異,全台所有銀行貸款的步驟都是相同的,唯一告訴你的小祕訣就是

貸款最好同時4-5家做就可以,假設你一個一個送件,每個銀行查一次

你的聯徵信用會給銀行專員很大的疑慮唷

 

這麼說好了,今天A銀行查一次,B銀行查一次會看到A銀行查過,就會猜想是不是有問題,接這C銀行也查一次,以此類推

應該不難懂,就是很多家銀行查過你,覺得你有問題才換一家,雖然你只是要查貸款額度,因此提醒記得要同一段時間送件唷

至於物件送估價後,銀行與你確定要做貸款後,會跟你約時間,請專員與你陪同現場勘查

 

銀行貸款篇│貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

銀行六大貸款流程介紹


 

提出申請

專員至現場拍照後回傳公司在做另行的審核工作,大部分都是再行評估該物件的價值而定

接這就是寫一些貸款資料及提供個人的薪資證明,

 

銀行照會

簡單來說就是和對此申請所有資料

通常是會電話跟您確認身分、資料、購屋用途等等

 

銀行審核

銀行審核時間工作期約1~3天

做相關決策如貸款利率及撥款金額等等

身分也會影響時間長短唷

 

申覆

對核定下來的利率及貸款不滿意時

可請專員進行申覆就是會由人工再行核對貸款人的有利項目

或是談判籌碼,簡單來說就是我貸款要200萬結果只給我150萬

我需要再行審核,就需再提供財力等證明

 

對保

通常該銀行會要求開立戶頭,將審核下來的款項撥款到該戶頭

當日對保完通常隔日就撥款了,速度很快

有些分行是辦理完也有機會當日開戶及撥款

 

銀行貸款篇│貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

 

  • 評估過後的物件,非常值得提升價值
  • 經過SAM團隊討論後決議改成6間套房
  • 以該區租金行情平均8500來算,每月可幫我們創造50K的租金收入~
  • 努力幾個月就能每月加薪五萬,感覺很棒吧!!

 

【資訊】如何成為銀行VIP槓桿創造千萬身價

 

銀行貸款

銀行有很多東西值得探討

從個人的貸款資格、貸款條件及薪資貸款額度能了解可貸金額

這個部分簡略帶過

 

貸款資格及貸款條件

銀行貸款也是有等級的,從身份是公家單位如警察、消防隊、軍人就非常吃香因為鐵飯完不會倒

一般市民可能就沒有那麼好的放款條件(有龐大資場除外因為可以加分)

 

接這就是工作收入,你的收入不穩定時常打臨工,每月金額不定,在銀行看來也不是那麼好做房貸

簡單來說,工作與收入算是銀行貸款中重要一環。

 

銀行給你貸款很注重穩定收入,畢竟銀行算是一個保守賺錢的事業

不然銀行怎麼屹立不搖,因為評估許多資訊在做最後決策,假設你收入只有22K

會算你22K的6成為你的還款能力,去貸款給你,所以收入少貸款也就相對少

 

薪資貸款可貸金額

Cheng 這邊就來給大家分析一下,假設我就22K例子好了

在銀行眼中我能房屋貸款多少呢?

假設銀行保守還款能力用六折算

22000×0.6=13200

13200÷5000=2.64

據了解銀行貸款每5000為一個貸款基數

從以上算出有2個5000

每5000一個基數,銀行房貸約一百萬

因此22K最多能貸款二百萬,大致上各家差不多,如有不同還是依照銀行為主

畢竟我不是銀行,希望看到這邊你也能貸款順利囉

 

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