貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

銀行貸款篇│貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

如何透過房屋貸款做槓桿跟銀行搬錢出來,此次中正2號的投資物件,在各大銀行估價市價評估最少有550萬左右

入手價350萬現賺價值有200萬

 

銀行貸款篇│貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

 

Cheng 找了幾家銀行評估估價,每家銀行的貸款成數及鑑價都不相同

因此在貸款篇中至少要找4到5家銀行做鑑價才是最好的評估方式唷

估價後通常還要準備的就是個人的

1.信用

2.薪資證明

前者銀行會自己做聯徵調查您的個人信用

因此信用不好的人如果不了解可以去以下連結了解唷

如何成為銀行VIP槓桿創造千萬身價|貸款秘密、如何打造、專人指導

至於薪資所得部份這個條件當你有一份穩定收入的工作問題不大

但是你沒工作的情況下真心建議找份工作做囉!

Cheng 也是第一次做房屋貸款所知經驗也略淺

但大同小異,每家貸款的步驟都是相同的,唯一告訴你的小祕訣就是

貸款最好同時一起做,不然多次聯徵的情況下你的信用會有疑慮唷

至於將物件送鑑價估價後,確定要做貸款會請專員陪同現場勘查

 

銀行貸款篇│貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

 

銀行六大貸款流程介紹

 

提出申請

專員至現場拍照後回傳公司在做另行的審核工作,大部分都是再行評估該物件的價值而定

接這就是寫一些貸款資料及提供個人的薪資證明,

銀行照會

簡單來說就是和對此申請所有資料

通常是會電話跟您確認身分、資料、購屋用途等等

 

銀行審核

銀行審核時間工作期約1~3天

做相關決策如貸款利率及撥款金額等等

身分也會影響時間長短唷

申覆

對核定下來的利率及貸款不滿意時

可請專員進行申覆就是會由人工再行核對貸款人的有利項目

或是談判籌碼,簡單來說就是我貸款要200萬結果只給我150萬

我需要再行審核,就需再提供財力等證明

對保

通常該銀行會要求開立戶頭,將審核下來的款項撥款到該戶頭

當日對保完通常隔日就撥款了,速度很快

有些分行是辦理完也有機會當日開戶及撥款

 

銀行貸款篇│貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析

 

 

由於坪數大、地段好,入手價格低
這間經團隊討論後決議改成6間套房,
以該區租金行情平均8500來算,每月可幫我們創造50K的租金收入~

努力幾個月就能每月加薪五萬,感覺很棒吧!!

 

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銀行貸款

銀行有很多東西值得探討

從個人的貸款資格、貸款條件及薪資貸款額度能了解可貸金額

這個部分簡略帶過

 

貸款資格及貸款條件

銀行貸款也是有等級的,從身份開始公家單位就非常吃香,一般市民可能就沒有那麼好的放款條件(有地有資金則不同)

接這就是工資收入,你的收入不穩定時常打臨工,未有一個固定金額收入,在銀行看來也不是那麼好貸

簡單來說,工作及收入算是銀行貸款資格中重要一環。

 

銀行貸款中最注重就是穩定手入,畢竟銀行算是一個保守賺錢的事業

不然銀行怎麼屹立不搖,因為評估許多資訊在做最後決策,假設你收入只有22K

會算你22K的6成為你的還款能力,去貸款給你,所以收入少貸款也就相對少

 

薪資貸款可貸金額

Cheng 這邊就來給大家分析一下,假設我就22K例子好了

在銀行眼中我能房屋貸款多少呢?

假設銀行保守還款能力用六折算

22000×0.6=13200

13200÷5000=2.64

據了解銀行貸款每5000為一個貸款基數

從以上算出有2個5000

 

每一個基數約莫銀行認列約一百萬

因此22K最多能貸款二百萬,如有誤請多多包涵

 

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