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【桃園★忠一路Part．1】舊公寓改套｜裝修｜打造｜資產計畫!!

忠一路物件的情況，滿租後不到兩個月就有買家來主動洽詢

好消息不斷

此次

2017/12/28 簽約 桃園區中正路黃金地段 超大坪數 格局方正 公寓

首先多次探討發現的APPLE物件市價7折，有未來看漲且坪數大預估格6間套房

進行套房格局規劃

地點位於桃園區中正路巷弄內的老舊公寓，評估了該地段類似物件的價格之後，
數間銀行都估該間公寓價值550萬左右，秉持著投資客的專業精神，團隊夥伴順利以350萬購入該物件
現賺200萬!!!!

由於坪數大、地段好，入手價格低
這間經我們討論後決議改成6間套房，
以該區租金行情平均8500來算，每月可幫我們創造50K的租金收入~

努力幾個月就能每月加薪五萬，感覺很棒吧!!

想瞭解
- 如何以市價七折購入
- 如何判斷黃金地段，絕不是靠感覺
- 如何精準估出房子行情、然後出價
- 如何判斷改幾間套房、怎麼改
- 如何提高租金收入

歡迎參加我們的看屋團，讓Sam和艾迪老師替你解答喔~

時間：2018/03/25 (日)  1000-1200
地點：桃園市蘆竹區南崁路265號6樓之6 (教室)
(先在教室集合分享套房投資眉角再前往工地參觀)
費用：$500/人(現場繳交) 
每梯限額15名，按報名順序決定。
超過15名後，候補下一梯次。

2017/12/28 簽約2房2廳1衛格局非常的老式且有漏水問題

評估後是一間不錯的物件，坪數大、地段好，入手價格低

第一次買房就上手由Sam教練指導

過程中許多的第一次，買賣契約書、房屋屋況核對、款項明細確認、各項文件簽閱、款項匯款日期..等

好多好多細項，由代書跟房仲及屋主一起交辦、核對、交流

小城學到許多經驗非常豐富，畢竟26歲就買房子地段精華還買到便宜

透過多次看屋也跟Sam教練有了更多的連結

俗話說：「成功都有許多的失敗及行動」

前提有行動才會有成功與失敗，這次行動創造我的開始

第一次購屋好緊張有教練帶就是不一樣

簽約買房後的隔兩天

接著就是現地查勘及工班安排評估等等

目前所知需要搬遷家具及拆除木作，購屋有跟原屋主及房仲商量

所以舊家具由原屋主處理，許多大型舊家具如圖

每一車都是開銷盡可能降低支出，請工人（搬運大哥）都是一筆固定費用開銷

在這邊跟大家說明一下行情，一般請公家單位來收大型家具是可以省額外開銷

但家具不能有嚴重損壞，不然都算是垃圾廢料處理就不會載了

工人的部分都是以時數計價，車子則是以趟計價

初估也要個一萬多塊，但是房仲跟屋主大概花7千多挺厲害的

可能7千都是找工人剩下都交給公家單位載走

現場看的確許多舊家具有沙發、床、櫃子、椅子

過幾天後接到通知電話告知已將現有家具清運後至現場勘查

清完後比較寬敞也必較能規畫動線劃分

清運後較空曠更能規劃房型

舊公寓不免有許多我們看不到的缺點，接這就是跟師傅安排拆除木作時間

接下來就是等師傅拆完後開始進料，但是發現可以做陽台補登

我也開始去相關單位循洽並處理文件
 

接下來

1. 木作拆除清運篇
2. 陽台補登篇
3. 銀行貸款篇

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