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▌房屋買賣問題Q&A

Q：房子要怎麼買？591買屋網上的價格就是買價嗎？

A：並不是唷，買屋網上的房子都是屋主簽約委託賣房屋後由房仲協調出價格，因此去看完屋子後你準備要買房子時價格通常都是談出來的，就像是屋主認為房子有100萬的價值，你認為大概有70萬價格，房仲會協助你們搓合這筆生意，從中收取一些服務費用，在來就是代書潤筆及稅務費用等等，最後才會在一個雙方都認可的價格成交，不見得網路賣100萬的房子，我就一定要100萬買。

Q：房子買了通常要看那些東西？好像不是那麼懂！

A：建議可多看網路上的資訊，買房通常還是看自己喜不喜歡，你不喜歡採光太少的，再便宜你還是不會買，左鄰右舍也可以探聽一下，當個忠實的聽眾去了解未來可能會住的社區，也就知道你跟那些人相處囉，最後就是建議看房屋內的主體結構，有沒有違建的部份，避免說買了類似非法改建等裝潢，遭到檢舉報拆得不償失。

Q：房子買了想裝潢怎麼辦？擔心被詐騙像是工班收錢跑掉？

A：通常想裝潢會去找相關的裝潢公司做設計，但是也有相關的設計費用，圖你不喜歡或是又有選擇可能都會收一些基礎設計費用，所以在一開始都要先循洽清楚，避免類似的問題發生，一般工班也要找信任的或是有介紹得比較好，相信你認識的人應該不會少，總會有認識水電或是做冷氣的，通常都有些門路，接這就是簽約的部分，合約內容一定要正式且各類細項報價要仔細，避免後續糾紛，類似工班說沒這個工程內容，你前面卻聽到有說會做現在說沒有這個項目不做該工程，要另外收費搞得不愉快，法律當前合約的效力是很大的，簽約時一定要看仔細，別當冤大頭。

Q:斡旋金與簽要約有什麼不同？可以反悔不買嗎？

A：通常你喜歡這間房子價格也想好，出價買屋時都有一個合約及簽約金，俗稱『斡旋書』、『斡旋金』通常都是買方出價的2％，當賣方對於買方的價格覺得不OK議價失敗，那房仲這邊會說你要不要再加碼看看或是不要買，當你確定要加價時可能不想買了，那房仲會跟你約時間將合約的部分做取消並推還金額，這是一個正常合法的流程。

假如你出價賣方決定賣給你結果換你不買了，那這邊就看當初斡旋金內容怎麼寫囉，通常都是全賠給賣方屋主，按照契約內容是要賠償的，因為當賣方同意時，斡旋金就會轉成定金意思就是我要買啦，同理賣方原本要賣你結果反悔不賣了，也是要退還斡旋金外額外賠償斡旋金等同的金額給買方。

P.S. 要約書的部分也同理，雖然不需要支付斡旋金的部分，但這個在法律效力等同斡旋書，甚至買方或賣方反悔時是要賠償3%的金額，比斡旋書賠償更多唷。

P.S. 一般通常定型化契約是有審閱期間，要給買方3天的審閱期，若在審閱期間是可以反悔的，且在房仲將斡旋書籍斡旋金送達賣方前，也是有權力撤回，或是存證信與書面親自送達即可產效力。