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▌桃園愛一街 

前幾天安排看桃園愛一街的房子，剛開始安排挺不順利，所以每天就看一間房，電話也是打三通一通有接，一個物件賣掉，也還好有房可看所以還好，地點位於桃園市區中正路上夜市街區，附近的中古屋此房在五樓，剛開始進去先跟房仲寒暄，並告知我們目前鎖定的物件內容與看法，後續參觀房內及頂樓防水狀況，起初狀況沒那麼OK，畢竟進門前有告知我們說電表目前已經被停掉，因為沒人住等原因，所以看屋內蠻黑的，當時正下午房子沒有西曬問題，但是感覺太暗，看來鄰近的大樓有影響到光線的問題。

§看屋小討論

問該房格局為3房2衛1廳，擁有前後陽台，格局上坪估可以隔四間房左右，取整數坪數約33坪，每間大概6坪多，且格局夠方正，可惜屋頂有漏水，且為5樓稍微有些抗性，但能做到解決空間與方便問題，此物件算還行。

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▌桃園正康二街 

隔天看桃園正康二街物件地點約夜市內區域，周邊環境上偏向市集且比較居住的環境，進去此華廈大樓時有天井且有花圃，感覺看起來不是很舒適容易孳生蚊蟲，且管委會好像不太管理，走廊有堆放一些私人的物品影響走道，且還有機車停放，唯一優點就是有電梯，但我看的物件在二樓所以也沒太大加分效果，每個月的管委會要繳交1000元，感覺上有點沒那麼OK，進屋後前窗的部分光線蠻充足，美中不足大概就是天井與走廊的部分，但就室內格局來看，屋頂的部分感覺上有點偏低，但格局夠方正，有一個部分比較好奇的就是有用鐵板隔牆，不曉得有什麼東西被遮起來。

§看屋小討論

該房格局約莫31坪為3房2廳2衛，前窗夠大剛好兩間房都有採光，但就格局上來說有點可惜，採光面只有一面，屋頂所用的材質為輕鋼架，感覺上換新還能堪用，但就一般室內格局用木工的天花板會比較有質感，所以只會有兩間採光，所以我就想如果格兩間2房一廳的房間好像也不錯外加廚房設備，可惜就是這個華廈大樓的社區品質上有點可惜。

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▌桃園寶山街 

桃園寶山街的房子在我看來比較一般，就感覺上來說很難找到便宜，畢竟該區域涵蓋到大有特區，房市有被炒高的感覺，但還是去看該區的中古屋來了解行情，就我看如果買到一坪10萬的中古屋還算OK啦，但這次去看的物件非常難談下來，且地段道路有含蓋到春日路與經國路附近，算是一般住宅區還算不錯的地段，屋內格局方正但因為是前陽台所以進去採光上有點不足，後陽台也有採光所以大致上感覺可以改成4間套房，因為前陽台的採光面算大但有大門的情況，可能進去的路線要特別規劃，這樣每間都會有獨立陽台。

§看屋小討論

目前依照坪數去換算的話，33坪至少可以隔間到五間，但因為採光及動線的問題，大致上看可規劃四間套房但還不是那麼確定，此地段還不錯停車上有困難，優點通風光線良好，室內的格局強都是木作所以拆除後隔間會很方便，但因為價格實在談不下來，屋主當初買貴也只能祝福早日成交囉。

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▌總結

你遇到的看屋情況如何呢，我在桃園中古屋買賣市場調查，看過一些室內不夠方正，也有的屋子漏水情形嚴重或是風水上非常多問題，但漸漸地就會知道處理方法，在跟屋主或是仲介談價格就是很好的籌碼唷。

當你看到這些問題會怎麼處理呢，歡迎留言討論 

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