舊公寓中古看房關鍵

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進屋看房的關鍵字

你是否有買房經驗,今天假如你是市場佼佼者,那你知道那些「看房步驟或要訣」嗎?

聽起來好像沒什麼特別的,畢竟看房屋沒有固定模式,不就看看房嗎?誰會想那麼多問題,但當你沒有做對幾個步驟可能會買到問題房喔。

今天探究我身邊的看屋夥伴,實際中了解到他們看屋所遇到的一些困境,與後續與房仲的應對方式,並將問題提出方法解決。

 

看房屋需要注意

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看房放大鏡

 

前陣子看房時有遇到的問題,聽說買房只要沒注意到小細節,後續將多花大筆裝潢做修繕,甚至要透資成本來裝潢,這些問題一般誰都不會想遇到的,但究竟哪些步驟能讓你多注意我們就來探究看屋五字口訣風、火、水、電、光,先記住等等開始教大家。

§看屋五字口訣

★ 風(通風、風水)

就像是室內通風狀況,假設房子不通風空氣會不好,開門會不會看到廚房,只要是人誰不看風水,窗戶打開就是電線桿就是所謂的「柱刀煞」。

★ 火(瓦斯管線、室內溫度、消防安全)

看瓦斯線路安全程度,是不是過度老舊,室內溫差會不會過大,或許隔壁戶放置龐大機具像是基地台等,消防安全有沒有配先滅火器或是警報器還是否堪用。

★ 水(水管線路、漏水情形、房屋壁癌)

從管路判斷水線是不是已經有漏水,過度老舊走的是明管(就是肉眼看的到的管線)還是暗管,牆壁的壁癌情況判斷是不是嚴重漏水。

★ 電(家電設備、管線電路)

進屋使用開關測試燈具或是從插座來觀線路是否老舊。

★ 光(屋內採光、房屋方向)

屋內中最注重採光設計,房間採光很重要絕對沒有人喜歡暗暗的房子,座向也十分重要,所以是南北向還是東西向,要注意是不是有西曬的問題。

 

看屋風水

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看屋中請準備紙跟筆

當看屋結束一定要作筆記,才會知道今天從這間屋子注意到那些屋況,未來在議價方面就是你的談價空間囉!

§小補充

當你看到屋況無法解決的問題,不見得就是不好的物件,當一個解決問題的人將會是這個市場中的佼佼者,看屋中了解重點必定會從中獲取不少經驗。

總結

你遇到的屋況如何呢,我在桃園中古屋買賣市場,看過一些室內不夠方正,也有的屋子漏水情形嚴重或是風水上非常多問題,但漸漸地就會知道處理方法,在跟屋主或是仲介談價格就是很好的籌碼唷。

當你看到這些問題會怎麼處理呢,歡迎留言討論 

 

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作者簡介
 

CHENG小城,一位社會青年的空間增值家,透過許多財商投資打造自己的生活方式

2017年,第一次買房地產裝潢後,開始不斷打造收租物件,從買屋賣屋、格套裝潢、包租代管,目前有許多經驗累積,逐漸開始打造自己的生活價值

 

著有《愛日常系列:如何處理『情緒』,將是你『成功』的關鍵》

 

 

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