【貸款條件資格、貸款條件如何、薪資貸款可貸金額為多少簡易分析！】
如何透過房屋貸款做槓桿跟銀行搬錢出來，此次中正2號的投資物件
在各大銀行估價，市價評估最少有550萬左右，入手價350萬，現賺價值有200萬
我從幾家銀行送件估價，每家銀行的貸款成數及鑑價都不相同
因此在貸款篇中至少要找4到5家銀行做鑑價才是最好的評估方式唷
估價後通常還要準備的就是個人的
1.信用
2.薪資證明
首先，銀行會聯徵調查你的信用狀況
接這薪資所得部份，這個條件你有一份穩定收入的工作問題不大，但銀行的認列成數又個不同
有的是物件評估成數，有的是你薪資成數去貸款給你。
假如你沒工作的情況下，有大筆資金或是去找份工作開始累積你的財富狀況。
我第一次做房屋貸款，學到一點皮毛
內容大同小異，全台所有銀行貸款的步驟都是相同的，唯一告訴你的小祕訣就是
貸款最好同時4-5家做就可以，假設你一個一個送件，每個銀行查一次
你的聯徵信用會給銀行專員很大的疑慮唷
這麼說好了，今天A銀行查一次，B銀行查一次會看到A銀行查過，就會猜想是不是有問題，接這C銀行也查一次，以此類推
應該不難懂，就是很多家銀行查過你，覺得你有問題才換一家，雖然你只是要查貸款額度，因此提醒記得要同一段時間送件唷
至於物件送估價後，銀行與你確定要做貸款後，會跟你約時間，請專員與你陪同現場勘查
銀行六大貸款流程介紹
提出申請
專員至現場拍照後回傳公司在做另行的審核工作，大部分都是再行評估該物件的價值而定
接這就是寫一些貸款資料及提供個人的薪資證明，
銀行照會
簡單來說就是和對此申請所有資料
通常是會電話跟您確認身分、資料、購屋用途等等
銀行審核
銀行審核時間工作期約1～3天
做相關決策如貸款利率及撥款金額等等
工作身分也會影響時間長短唷
申覆
對核定下來的利率及貸款不滿意時
可請專員進行申覆就是會由人工再行核對貸款人的有利項目
或是談判籌碼，簡單來說就是我貸款要200萬結果只給我150萬
我需要再行審核，就需再提供財力等證明
對保
通常該銀行會要求開立戶頭，將審核下來的款項撥款到該戶頭
當日對保完通常隔日就撥款了，速度很快
有些分行是辦理完也有機會當日開戶及撥款
- 評估過後的物件，非常值得提升價值
- 經過團隊討論後決議改成6間套房
- 以該區租金行情平均8500來算，每月可幫我們創造50K的租金收入~
- 努力幾個月就能每月加薪五萬，感覺很棒吧!!
銀行貸款
銀行有很多東西值得探討
從個人的貸款資格、貸款條件及薪資貸款額度能了解可貸金額
這個部分簡略帶過
貸款資格及貸款條件
銀行貸款也是有等級的，從身份是公家單位如警察、消防隊、軍人就非常吃香因為鐵飯完不會倒
一般市民可能就沒有那麼好的放款條件（有龐大資場除外因為可以加分）
接這就是工作收入，你的收入不穩定時常打臨工，每月金額不定，在銀行看來也不是那麼好做房貸
簡單來說，工作與收入算是銀行貸款中重要一環。
銀行給你貸款很注重穩定收入，畢竟銀行算是一個保守賺錢的事業
不然銀行怎麼屹立不搖，因為評估許多資訊在做最後決策，假設你收入只有22K
會算你22K的6成為你的還款能力，去貸款給你，所以收入少貸款也就相對少
薪資貸款可貸金額
Cheng 這邊就來給大家分析一下，假設我就22K例子好了
在銀行眼中我能房屋貸款多少呢？
假設銀行保守還款能力用六折算
22000×0.6＝13200
13200÷5000＝2.64
據了解銀行貸款每5000為一個貸款基數
從以上算出有2個5000
每5000一個基數，銀行房貸約一百萬
因此22K最多能貸款二百萬，大致上各家差不多，如有不同還是依照銀行為主
畢竟我不是銀行，希望看到這邊你也能貸款順利囉
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