【桃園★忠一路Part.1】舊公寓改套|裝修|打造|資產計畫!!

忠一路物件的情況,滿租後不到兩個月就有買家來主動洽詢

好消息不斷

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此次

2017/12/28 簽約 桃園區中正路黃金地段 超大坪數 格局方正 公寓

首先多次探討發現的APPLE物件市價7折,有未來看漲且坪數大預估格6間套房

進行套房格局規劃

地點位於桃園區中正路巷弄內的老舊公寓,評估了該地段類似物件的價格之後,
數間銀行都估該間公寓價值550萬左右,秉持著投資客的專業精神,團隊夥伴順利以350萬購入該物件
現賺200萬!!!!

由於坪數大、地段好,入手價格低
這間經我們討論後決議改成6間套房,
以該區租金行情平均8500來算,每月可幫我們創造50K的租金收入~

努力幾個月就能每月加薪五萬,感覺很棒吧!!

想瞭解
- 如何以市價七折購入
- 如何判斷黃金地段,絕不是靠感覺
- 如何精準估出房子行情、然後出價
- 如何判斷改幾間套房、怎麼改
- 如何提高租金收入

 

歡迎參加我們的看屋團,讓Sam和艾迪老師替你解答喔~

時間:2018/03/25 (日)  1000-1200
地點:桃園市蘆竹區南崁路265號6樓之6 (教室)

(先在教室集合分享套房投資眉角再前往工地參觀)
費用:$500/人(現場繳交) 
每梯限額15名,按報名順序決定。
超過15名後,候補下一梯次。

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公寓套房改造By小城STORY

2017/12/28 簽約2房2廳1衛格局非常的老式且有漏水問題

評估後是一間不錯的物件,坪數大、地段好,入手價格低

 

第一次買房就上手由Sam教練指導

 

過程中許多的第一次,買賣契約書、房屋屋況核對、款項明細確認、各項文件簽閱、款項匯款日期..等

好多好多細項,由代書跟房仲及屋主一起交辦、核對、交流

 

小城學到許多經驗非常豐富,畢竟26歲就買房子地段精華還買到便宜

透過多次看屋也跟Sam教練有了更多的連結

俗話說:「成功都有許多的失敗及行動」

前提有行動才會有成功與失敗,這次行動創造我的開始

 

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第一次購屋好緊張有教練帶就是不一樣

 

簽約買房後的隔兩天

接著就是現地查勘及工班安排評估等等

目前所知需要搬遷家具拆除木作,購屋有跟原屋主及房仲商量

所以舊家具由原屋主處理,許多大型舊家具如圖

每一車都是開銷盡可能降低支出,請工人(搬運大哥)都是一筆固定費用開銷

在這邊跟大家說明一下行情,一般請公家單位來收大型家具是可以省額外開銷

家具不能有嚴重損壞,不然都算是垃圾廢料處理就不會載了

工人的部分都是以時數計價,車子則是以趟計價

初估也要個一萬多塊,但是房仲跟屋主大概花7千多挺厲害的

可能7千都是找工人剩下都交給公家單位載走

 

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現場看的確許多舊家具有沙發、床、櫃子、椅子

 

過幾天後接到通知電話告知已將現有家具清運後至現場勘查

清完後比較寬敞也必較能規畫動線劃分

 

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清運後較空曠更能規劃房型

 

舊公寓不免有許多我們看不到的缺點,接這就是跟師傅安排拆除木作時間

接下來就是等師傅拆完後開始進料,但是發現可以做陽台補登

我也開始去相關單位循洽並處理文件
 

接下來

  1. 木作拆除清運篇
  2. 陽台補登篇
  3. 銀行貸款篇

 

 

 

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